Trong hơn một tháng, Vinhomes đã phát hành thành công 4 lô trái phiếu với tổng trị giá 8.000 tỷ đồng, lãi suất 12% mỗi năm. Cụ thể, Công ty cổ phần Vinhomes vừa công bố thông tin đã phát hành xong lô trái phiếu VHMB2426004 trị giá 2.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được bán tại thị trường trong nước, với kỳ hạn 24 tháng. Trước đó, tháng 4, đơn vị này cũng hoàn thành bán lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng, có kỳ trả gốc vào 15/4/2026. Cuối tháng 3, ông lớn địa ốc này huy động hai lô trái phiếu 4.000 tỷ. Cả hai lô đều có kỳ hạn 36 tháng và đáo hạn trong nửa đầu năm 2027.
Như vậy, trong hơn một tháng (từ 25/3 đến 9/5), doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã huy động thêm 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 12% một năm. Năm nay, công ty này có kế hoạch phát hành 10.000 tỷ trái phiếu.
Đến cuối năm ngoái, dư nợ trái phiếu của công ty này khoảng 15.300 tỷ đồng, trong đó 4.400 tỷ đến hạn thanh toán năm nay. Hơn 70% trái phiếu có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất tại các dự án của Vinhomes.
Theo kế hoạch, năm nay doanh nghiệp địa ốc này đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu hơn 15%, lên mức kỷ lục 120.000 tỷ đồng (gần 4,8 tỷ USD). Lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 4,3%, lên 35.000 tỷ đồng, cao nhất kể từ năm 2022.
Theo dữ liệu của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), tháng 4 có 13 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ, trị giá 13.940 tỷ đồng.
Lũy kế 4 tháng đầu năm, hơn 29.000 tỷ đồng trái phiếu được bán qua 31 đợt phát hành riêng lẻ và gần 8.880 tỷ phát hành ra công chúng với 6 đợt. Trong đó, nhóm doanh nghiệp bất động sản chiếm một nửa lượng giá trị trái phiếu chào bán.
Tháng trước, các doanh nghiệp đã mua lại khoảng 12.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn, giảm 19% so với cùng kỳ năm 2023. Từ nay đến cuối năm, VBMA ước tính có khoảng hơn 183.000 tỷ trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn thuộc về bất động sản, khoảng 73.780 tỷ.
Đặt mục tiêu doanh thu kỷ lục hơn 4,7 tỷ USD
Năm 2024, Vinhomes lên kế hoạch doanh thu cao nhất từ trước đến nay với 120.000 tỷ đồng (4,7 tỷ USD), lãi sau thuế 35.000 tỷ. Thông tin này được Công ty cổ phần Vinhomes nêu trong tài liệu vừa công bố chuẩn bị cho phiên họp thường niên cuối tháng này.
Theo Chủ tịch Vinhomes Phạm Thiếu Hoa, kinh tế Việt Nam và lĩnh vực bất động sản năm 2024 được dự báo vẫn tiếp tục đối mặt nhiều thách thức dù đã có những tín hiệu phục hồi nhất định. Tuy nhiên, ông cho rằng năm nay cũng có không ít cơ hội cho những doanh nghiệp có nền tảng quản trị vững chắc.
Cả năm nay, Vinhomes đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu hơn 15% lên mức kỷ lục với 120.000 tỷ đồng, tương đương hơn 4,77 tỷ USD. Lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 4,3% lên 35.000 tỷ đồng, cũng cao nhất kể từ năm 2022.
Từ đầu năm, ông lớn bất động sản này bổ sung hệ thống phân phối tự doanh song song với hệ thống đại lý hiện có trên toàn quốc nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường và phục vụ cho mục tiêu phát triển dài hạn.
Bên cạnh các dự án đã mở bán trước đó như Vinhomes Ocean Park, Grand Park, Golden Avenue, công ty cũng tập trung mạnh vào các dự án mới đã hoàn thiện thủ tục pháp lý. Tháng 1/2024, Vinhomes khởi công dự án Nhà ở xã hội Tràng Cát tại Hải Phòng. Đến tháng 3, công ty đã mở bán siêu dự án Royal Island ở đảo Vũ Yên.
Trong báo cáo mới đây, Vietcombank Securities (VCBS) cho rằng hoạt động bán hàng của Vinhomes có thể sôi nổi hơn trong năm nay. VCBS dự báo dự án ở Vũ Yên có thể đem về dòng tiền bán hàng cho Vinhomes hơn 100.000 tỷ đồng trong 3-4 năm tới.
Hiện tại, dự án này được định vị ở phân khúc cao cấp, hạng sang với giá bán khá cao so với khu vực (khoảng 90 triệu mỗi m2 với biệt thự và trên 130 triệu một m2 với liền kề, shophouse). Trong tương lai, đảo Vũ Yên có thể hưởng lợi đáng kể từ việc huyện Thủy Nguyên lên thành phố vào năm 2025 và có thêm nhiều cây cầu kết nối với nội thành Hải Phòng.
Theo VCBS, giai đoạn cuối năm 2024, đầu năm 2025, Vinhomes có kế hoạch tiếp tục đưa vào kinh doanh 2 đại đô thị vùng ven Hà Nội là Wonder Park ở Đan Phượng (133 ha) và Vinhomes Cổ Loa tại Đông Anh (385 ha). Các dự án này có thể đạt mức giá bán khá cao trong bối cảnh nhu cầu nhà ở lớn tại Hà Nội trong bối cảnh thiếu nguồn cung kéo dài trong nội thành và dự án hưởng lợi từ Vành đai 4.
Tuy nhiên, VCBS dự phóng doanh thu cả năm 2024 của Vinhomes ở mức hơn 87.000 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so mục tiêu công ty vừa đề ra. Tương tự, Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cũng dự tính doanh thu bán hàng năm nay của Vinhomes khoảng 89.000 tỷ đồng.
Theo KBSV, đến hết năm ngoái, Vinhomes chưa ghi nhận doanh thu khoảng 99.700 tỷ đồng, trong đó 67% từ bán buôn. Hai dự án Ocean Park 2 và 3 đóng góp lần lượt 17% và 21%. Công ty dự kiến ghi nhận 50% khoản này trong năm 2024.
